El desconocimiento lleva a mucha gente a cometer errores al momento de adquirir una vivienda. Estos desaciertos duran toda la vida. ¿Qué hacer?
Alfonso y Luis Barek, constructores con experiencia, le dan prioridad a la ubicación. Es lo más importante; es en lo que deben pensar quienes han decidido comprar un bien de este tipo.
“El primer tema es la ubicación”, asegura Alfonso. “Hay que ver dónde están las zonas de desarrollo, porque si el bien que vas a comprar está alejado de un sector de desarrollo va a ser más difícil su reventa; va a ser un activo muy difícil de liquidar, y no va a sumar un patrimonio generaciónal interesante para la familia. El 90 % de la decisión es la ubicación”.
Si la vivienda a comprar está en planos se debe hacer la debida diligencia (investigar) para saber a quién se le está comprando.
Averiguar los detalles del vendedor, hoy, no es tarea complicada. “En verdad todo está redes sociales, todo está conectado”, señala Luis Barek. Las redes sociales ayudan a ver a quién le estás comprando, entiendes el tipo de familia, el tipo de empresa tiene mucho que ver; importa la persona que está frenteando la empresa y cuáles son sus valores.
Otro punto vital es ver la información en la Superintendencia de Compañías y también saber qué proyectos ha hecho antes y qué está desarrollando ahora.
Estos detalles son importantes de conocer para evitar estafas que afecten a los clientes, como en efecto se ha dado. Aquí un ejemplo:
Otra de las cosas que advierte Luis es que “si estás comprando y no te piden la UAFE (Unidad de Análisis Financiero), preocúpate”. Son cosas sencillas que debe tener una promotora, una constructora para ver si son personas que están claras en el tema de lavado de activos.
Alfonso Barek sugiere comprar productos de rápida absorción o rápida reventa, que son las casas o los departamentos de 130.000 o 140.000 dólares; más arriba es difícil de revender o alquilar, o va a ser más lento hacerlo.
La debida diligencia de la empresa Galjosa, de los Barek
Proyectos en curso:
- Urbanización Galero, vía a Data, Posorja
- Riverside, 2,5 vía Samborondón
- Elite Apartments, km 9 vía Samborondón
- Barranca Apartments
- Noral Apartments
Otras de las cosas que se debe tomar en cuenta es la calidad de vida que se quiere para la familia. Los directivos de Galjosa, empresa con 25 años de experiencia, creen importante que la propiedad esté más cerca de un buen colegio, que tenga un buen círculo, para que la familia se rodee de personas que le ayuden a crecer en el futuro.
Alfonso también detalla que el activo apropiado de los que quieren comprar una propiedad inmobiiaria no siempre está relacionado a la necesidad de vida que uno tiene, “muchas veces hay que hacer un macht y ceder en uno o en otro”. Hay gente que compra un buen activo inmobiliario, un departamento de dos o tres dormitorio, alquilar ese activo y con eso alquilan a su vez una casa para vivir, por ejemplo.
Hay que decir que, en ese caso, es una una buena decisión financiera. Pero hay que ver por qué línea se quiere ir el comprador. Hay personas que van por lo emocional. Otras por la rentabilidad. Lo que no deja de ser importante es que el sitio de interés esté cerca de un colegio, supermercados, hospitales o clínicas.
